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《上海律師》
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香港博士向金報律師團求助 讀者集中咨詢四類疑問
日期：2006-10-16 作者：艾卿 閱讀：2,401次
在昨日的房產(chǎn)糾紛法律咨詢活動中，百余讀者集中咨詢了以下四大類疑問。開發(fā)商違約，我該怎么辦
昨日下午，楚天金報編輯部迎來一名特殊的讀者，香港工學博士劉先生。他本要出差，途中看到楚天金報開辦“律師問案”的活動后，想起自己在漢購置房產(chǎn)的糾紛，特取消了出差計劃，專程來楚天金報編輯部咨詢律師。
劉先生稱，2004年1月，他在光谷片區(qū)某高檔小區(qū)買了一套房，面積220平方米，總價近60萬元。去年初，劉先生收房時突然發(fā)現(xiàn)，他購置的這套房前應有的綠地，卻變成一排小高層樓房，嚴重遮擋了視線。
為此，劉先生拒絕收房，向開發(fā)商投訴。開發(fā)商隨后與其簽訂了一份補充協(xié)議，一次性補償其15萬元，并為其更換該小區(qū)三期的房屋，面積在220至245平方米之間，仍按原房價計算，并享有選房優(yōu)先權。
然而，時至今日，該小區(qū)三期開盤在即，劉先生要求選房，履行補充協(xié)議，但開發(fā)商一直避而不見。劉先生不知如何是好。
湖北山河律師事務所副主任沈軍：劉先生應首先爭取開發(fā)商履行補充協(xié)議。如開發(fā)商拒不履行，在掌握足夠證據(jù)的情況下，如該小區(qū)前期規(guī)劃圖等，可向法院起訴，爭取選房優(yōu)先權。同時，對自己所選中的房屋，向法院申請封存，以免官司結(jié)束后，看中的房屋已賣，打官司就沒有意義了。
“定金”與“訂金”有別
漢口的張女士在魯巷附近某小區(qū)看中了一套房。9日，她和丈夫在沒有看清售房合同、沒有仔細考慮的情況下，簡單聽信了售樓小姐的一番美言。為了拿下這套房，她跟售樓部簽訂了“預定協(xié)議”，并交付了1萬元“定金”，一周后交首付。然而，考慮兩天后，張女士覺得這套房并不合適，不想要了。但售樓部稱，“預定協(xié)議”已簽，如不買該房，1萬元錢不能退。張女士詢問，那1萬元還能要回來嗎？
湖北山河律師事務所副主任沈軍：買房預訂簽署協(xié)議時，一定要注意，“預訂”和“預定”是有區(qū)別的。預訂是指暫時預約訂購，別人不得再購買；而預定是指已經(jīng)決定要購買。所以，張女士如果不想要那套房，想要回那1萬元很難。
到期未交房，可起訴
家住青山的吳先生來電稱，他在青山某小區(qū)買了一套門面房。按照合同，該房早就應該交了，可直至如今開發(fā)商尚未交房，房子還沒做起來。咨詢得知，該樓盤尚未取得預售許可證，就算收了房，他連“兩證”也辦不下來。他想起訴開發(fā)商，但不知如何起訴。
湖北山河律師事務所主任李業(yè)斌：按有關規(guī)定，商品房未取得預售許可證，是不能交易的。因此，可向法院起訴合同無效，要求開發(fā)商雙倍返還購房款。
賣房要夫妻雙方都同意
漢口張先生來電稱，2002年妻子生病住院，因無錢治病，他情急之下，把家里的房子給賣了，當時并未告訴妻子。妻子病好后，得知房子已賣，想把房子贖回，不知道可不可行？
湖北山河律師事務所主任李業(yè)斌：房產(chǎn)是夫妻雙方的共有財產(chǎn)，賣房需夫妻雙方共同簽署協(xié)議，否則無效。張先生可與買房者協(xié)商，賠償對方損失，贖回房產(chǎn)；如遭拒絕，妻子可去法院起訴丈夫和買房者，確認合同無效，并賠償對方損失。
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