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住房貸款律師費(fèi)豈能讓購(gòu)房人承擔(dān)

    日期：2007-01-24     作者：賈君    閱讀：2,666次

     “如果北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)沒(méi)有提出這個(gè)問(wèn)題，我根本沒(méi)有意識(shí)到這是對(duì)我們權(quán)利的侵害?！眲傇谝患疑虡I(yè)銀行申請(qǐng)了３０萬(wàn)元房貸的秦先生介紹說(shuō)，他買(mǎi)房時(shí)，銀行是按房款千分之三收取的律師費(fèi)，他為此支付了近１０００元的律師費(fèi)。
  秦先生不過(guò)是北京市眾多貸款買(mǎi)房人中的一個(gè)。據(jù)了解，貸款買(mǎi)房過(guò)程中的律師見(jiàn)證環(huán)節(jié)是２０世紀(jì)９０年代末由國(guó)內(nèi)銀行從香港引進(jìn)的，目前，國(guó)內(nèi)多數(shù)商業(yè)銀行仍在沿襲這一做法。公開(kāi)資料顯示，２００３年，北京市個(gè)人房貸總額超過(guò)了４００億元人民幣。如果按商業(yè)銀行律師費(fèi)收取率千分之三來(lái)計(jì)算，僅２００３年一年北京市的購(gòu)房者就付出１．２億元的住房貸款律師費(fèi)。
    這種銀行為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)律師審查消費(fèi)者的貸款資格和還款能力，卻強(qiáng)迫消費(fèi)者付費(fèi)的不公平做法，日前在北京市劃上句號(hào)，北京市消協(xié)、北京市律師協(xié)會(huì)、北京市銀行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)出公告，以行業(yè)自律的形式終結(jié)了這一不合理現(xiàn)象。
     ●北京市消協(xié)發(fā)出破冰聲音
    “在３年前的幾次房地產(chǎn)研討會(huì)上，我們就注意到這一不公平做法”，１月２３日，在談到為何要介入個(gè)人住房抵押貸款律師費(fèi)這一問(wèn)題時(shí)，北京市消協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，當(dāng)時(shí)消協(xié)就呼吁改變這一做法，由于各種原因，沒(méi)有引起有關(guān)部門(mén)的關(guān)注。此后，北京市消協(xié)多次將銀行這一做法作為不公平格式條款進(jìn)行點(diǎn)評(píng)，這種不斷地奔走呼喊化作潛移默化的力量，在暗暗消融著數(shù)年來(lái)結(jié)成的個(gè)人住房抵押貸款收取律師費(fèi)這一堅(jiān)冰。
    ２００６年１２月初，北京市消協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人在做客首都之窗政風(fēng)行風(fēng)熱線時(shí)，再次呼吁銀行改變做法。該負(fù)責(zé)人分析說(shuō)：“銀行此舉的目的在于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，律師為銀行服務(wù)，銀行就應(yīng)該支付相關(guān)費(fèi)用。但現(xiàn)實(shí)的情況卻是，眼下很多商業(yè)銀行都讓開(kāi)發(fā)商付這筆錢(qián)，開(kāi)發(fā)商既不敢得罪銀行又不肯吃虧，就將這部分費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上?！痹撠?fù)責(zé)人表示，北京市消協(xié)將把這一問(wèn)題納入《北京市實(shí)施＜消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法＞細(xì)則》，并鼓勵(lì)消費(fèi)者保留好收據(jù)以做訴訟用。
    一石激起千層浪。北京市消協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人的上述言論，立即成為２００６年年底的熱點(diǎn)話(huà)題，首都各新聞媒體紛紛予以報(bào)道，各大網(wǎng)站長(zhǎng)時(shí)間將其掛在新聞首頁(yè)上，網(wǎng)友的相關(guān)評(píng)論潮涌而至，貸款購(gòu)房者更是額手稱(chēng)慶，盼望早日取消這一顯失公平的不合理收費(fèi)。
     ●三方共同認(rèn)定誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)原則
    ２００６年１２月１１日，就個(gè)人住房抵押貸款律師費(fèi)問(wèn)題，北京市消協(xié)有關(guān)人員與北京市司法局律師工作管理處負(fù)責(zé)人及北京市律師協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人等舉行專(zhuān)題會(huì)談。會(huì)后，北京市消協(xié)與北京市律師協(xié)會(huì)一致認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)中，個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)的律師費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公平正義的原則，即律師如果是為銀行提供服務(wù)，就應(yīng)向銀行收費(fèi)；如果是為貸款消費(fèi)者服務(wù)，就應(yīng)由消費(fèi)者付費(fèi)。北京律師協(xié)會(huì)將出臺(tái)《律師辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房抵押貸款法律業(yè)務(wù)操作指南》，從律師執(zhí)業(yè)的角度規(guī)范律師行為。
    ２００６年１２月２１日，北京市消協(xié)、北京市律師協(xié)會(huì)有關(guān)人員與北京市銀行業(yè)協(xié)會(huì)以及在北京市開(kāi)展個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的１４家商業(yè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人，圍繞個(gè)人住房抵押貸款律師費(fèi)問(wèn)題進(jìn)行了溝通和研討。
    最后，會(huì)議各方達(dá)成４點(diǎn)一致意見(jiàn)，一、在個(gè)人住房按揭貸款過(guò)程中要堅(jiān)持誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)的原則，即銀行委托律師，銀行付費(fèi)；貸款購(gòu)房的消費(fèi)者委托律師，貸款人付費(fèi)；開(kāi)發(fā)商委托律師，則由開(kāi)發(fā)商付費(fèi)。二、銀行或開(kāi)發(fā)商不得違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》的規(guī)定，為貸款購(gòu)房的消費(fèi)者指定律師。三、加強(qiáng)律師行業(yè)自律，律師不能同時(shí)成為銀行或開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的委托律師，做雙重代理。四、北京市消協(xié)、北京市律師協(xié)會(huì)、北京市銀行業(yè)協(xié)會(huì)將進(jìn)一步加強(qiáng)合作，共鑄誠(chéng)信，為構(gòu)建和諧社會(huì)做出努力。
     ●聯(lián)合公告終結(jié)強(qiáng)收律師費(fèi)現(xiàn)象
    ３個(gè)協(xié)會(huì)雖然就問(wèn)題的解決達(dá)成了一致看法，但到了落實(shí)的時(shí)候，北京市銀行業(yè)協(xié)會(huì)卻表現(xiàn)出猶豫。為此，北京市消協(xié)加強(qiáng)了對(duì)北京市銀行業(yè)協(xié)會(huì)的說(shuō)服工作，希望銀行業(yè)協(xié)會(huì)以建設(shè)首都和諧首善之區(qū)為重，加強(qiáng)行業(yè)的誠(chéng)信建設(shè)，爭(zhēng)取主動(dòng)維護(hù)行業(yè)形象。經(jīng)３方共同努力，達(dá)成了最后的一致意見(jiàn)，終于促成３個(gè)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)出公告，以行業(yè)自律的形式終結(jié)了在北京市施行了數(shù)年之久的個(gè)人住房抵押貸款收取律師費(fèi)這一不合理現(xiàn)象。
    在此問(wèn)題基本獲得解決的情況下，北京市消協(xié)表示，歡迎廣大消費(fèi)者和社會(huì)各界對(duì)個(gè)人住房抵押貸款律師費(fèi)收取情況進(jìn)行監(jiān)督。以保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)公平正義。