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專家律師幫天津合作建房發(fā)起人支招兒

    日期：2007-07-31     作者：馬櫻健    閱讀：2,352次

    日前，本報(bào)獨(dú)家公布了天津市合作建房發(fā)起人韓毅、孫燾的方案。連日來，不斷有讀者打電話詢問韓毅、孫燾的最新進(jìn)展，希望報(bào)名參與該項(xiàng)目，也有部分熱心讀者為兩位合作建房發(fā)起人提出意見。

方案成本方面比較薄弱

南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)研究委員會(huì)主任會(huì)員劉玉錄看了韓毅、孫燾的合作建房方案后非常感興趣。劉玉錄提出，方案要實(shí)施，還需要幾個(gè)具體的配套文件，像剛剛注冊的“百姓手拉手”機(jī)構(gòu)可能已經(jīng)有公司章程了，但還需要會(huì)員章程、協(xié)議文本、資金使用監(jiān)管辦法等文本。

劉玉錄提醒兩位發(fā)起人，方案關(guān)于成本方面的內(nèi)容比較薄弱，而這正是合作建房能否低價(jià)的關(guān)鍵。劉玉錄表示：“如何控制成本，除了財(cái)務(wù)費(fèi)用、利潤以外，還應(yīng)在其他方面有措施，否則，將很難實(shí)現(xiàn)25%-35%的成本節(jié)約。與成本問題相聯(lián)系的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)費(fèi)來源及使用問題，是否能以成本控制目標(biāo)來談成本。另外，關(guān)于團(tuán)隊(duì)設(shè)置，特別是顧問團(tuán)隊(duì)是否可以精簡一些，以利于節(jié)約成本。從職能分工上看，顧問團(tuán)隊(duì)有與發(fā)起團(tuán)隊(duì)重疊的現(xiàn)象，這方面是否可以再考慮一下?！?

劉玉錄還建議韓毅、孫燾研究一下2007年6月1日國務(wù)院新修改的《中華人民共和國合伙企業(yè)登記管理辦法》，借鑒其中的一些辦法。劉玉錄建議：“在條件還未成熟前不一定急于拿地。不妨先將方案（包括上面提到的若干具體文本）搞成熟，然后行動(dòng)也不遲。”

律師馮健

建議應(yīng)限制參與者資格

悅德律師事務(wù)所律師馮健也對韓毅、孫燾的合作建房方案提出了中肯的意見。馮健表示，從目前公布的文字資料來看，有幾個(gè)方面需要進(jìn)一步考慮。

“兩位發(fā)起人可以考慮設(shè)立合作人大會(huì)或代表大會(huì)作為合作建房組織的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，其他團(tuán)隊(duì)和小組是執(zhí)行機(jī)構(gòu)，合作建房的重大事項(xiàng)應(yīng)由合作人大會(huì)或代表大會(huì)決定或通過，制定相應(yīng)的章程和議事規(guī)則。發(fā)起人應(yīng)建立自我約束機(jī)制。公司成立后，一切按公司的機(jī)制運(yùn)作，所有合作人均為公司股東，按公司法的規(guī)定，合作人大會(huì)或代表大會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)楣蓶|大會(huì)或代表大會(huì)；設(shè)立董事會(huì)，建立監(jiān)事會(huì)等機(jī)構(gòu)?！瘪T健認(rèn)為，兩位發(fā)起人還應(yīng)進(jìn)一步了解相關(guān)法律，尋找最合適又合法的方式來進(jìn)行建房開發(fā)。馮健表示：“我覺得應(yīng)該規(guī)定合作人為中低收入者，參與的目的必須是自住，另外要限制房屋轉(zhuǎn)讓年限?！标P(guān)于資金監(jiān)管，馮健認(rèn)為，在公司成立以前，可以個(gè)人名義存在銀行專用賬戶，實(shí)行多人共同監(jiān)管；組建公司后，應(yīng)完全按公司運(yùn)作方式運(yùn)行。

發(fā)起人韓毅

在各界關(guān)注下信心倍增

自從公布了合作建房方案，韓毅接到的咨詢電話已有幾百個(gè)。昨天，韓毅專門給本報(bào)記者打來電話：“方案公布第一天，我就接到一百多個(gè)電話，都是要求報(bào)名參加或出主意想辦法的。讀者的參與熱情真是讓我感動(dòng)！”

韓毅表示，連日來要求參加合作建房的報(bào)名者不僅有本市人，還有不少在津打工的外地人?！皥?bào)道刊發(fā)當(dāng)天，我接到一個(gè)南方人的電話。他簡單了解了合作建房的情況后，就表示要七套房子，并且要即刻交錢。這位南方人告訴我，他和他的同伴是來津做小生意的一群人，多年來一直買不起商品房?？吹胶献鹘ǚ康南?，他們覺得找到了幫助他們這些中低收入外來人群實(shí)現(xiàn)在天津有個(gè)家的愿望。我當(dāng)時(shí)特別問了一下，如果這個(gè)房子十年不能轉(zhuǎn)讓行不行？這位南方人立刻表示：沒問題！”由于目前還沒與相關(guān)銀行談妥，暫時(shí)沒有存款賬戶，因此韓毅請參與者耐心等待，談妥后會(huì)立刻向社會(huì)公布存款銀行及賬戶。

韓毅告訴記者：“看到這么多人關(guān)心和支持這項(xiàng)事業(yè)，我和孫燾信心大增，也一定會(huì)堅(jiān)定信念，讓天津的個(gè)人合作建房走得更遠(yuǎn)?！?