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    近日，市政府全文轉(zhuǎn)發(fā)市房管局《關(guān)于實(shí)施〈上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定〉的若干意見通知》(以下簡稱 《若干意見》)，對今年4月1日起正式實(shí)施《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》過程中遇到的一些問題作出明確規(guī)定。

    針對小區(qū)自行管理問題，《若干意見》規(guī)定，規(guī)模較小且具備自行管理條件的住宅小區(qū)，經(jīng)業(yè)主大會會議討論通過，可在居委會、村委會的監(jiān)督指導(dǎo)下，由業(yè)主自行管理。業(yè)主自行管理的，應(yīng)當(dāng)設(shè)定執(zhí)行機(jī)構(gòu)及其負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)自行管理的組織實(shí)施并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。業(yè)主大會聘請專業(yè)保潔、保安、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)維修單位的，應(yīng)當(dāng)與其簽訂專業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主大會采用民事雇傭方式聘請自然人進(jìn)行公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)，以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)及維修服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)為其支付意外傷害等保險費(fèi)用，由被聘用人員自行購買后報業(yè)主委員會備案。

    針對業(yè)委會主任、副主任不召集業(yè)委會會議的問題，《若干意見》明確規(guī)定，業(yè)委會主任、副主任在符合召集業(yè)委會會議的條件下和規(guī)定期限內(nèi)，無正當(dāng)理由不召集會議的，居委會、村委會可指定業(yè)委會其他成員召集業(yè)主委員會會議，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告。

    針對物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)價相符問題，《若干意見》明確規(guī)定，住宅物業(yè)管理區(qū)域已組建業(yè)主大會的，由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照質(zhì)價相符的原則，協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式，并在物業(yè)服務(wù)合同中予以約定。