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隨著疫情的持續(xù)加劇，對各行各業(yè)的影響逐步呈現(xiàn)，前日我撰文《疫情來襲，實體企業(yè)應(yīng)如何渡過難關(guān)？》，就實體企業(yè)家該如何應(yīng)對肺炎疫情給出了三大建議。最近兩天我收到了很多企業(yè)家朋友的反饋及咨詢，其中問的最多的就是：之前簽訂的合同沒辦法繼續(xù)履行了，后面我該如何應(yīng)對？
下面，我就這個問題做詳細的闡述。
1. 關(guān)于“肺炎”疫情是否構(gòu)成不可抗力事件的問題？
根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。肺炎疫情是否構(gòu)成不可抗力事件不可一概而論，應(yīng)具體看對于某一企業(yè)而言是否滿足了不能預(yù)測、不能避免以及不能克服這三個條件。假設(shè)由于肺炎疫情的存在，在客觀上造成了某企業(yè)無法營業(yè)，沒有現(xiàn)金流來源，或者企業(yè)被政府管制、征用，無法正常經(jīng)營獲取利潤，則肺炎疫情對該企業(yè)而言被認定為不可抗力事件的可能性較大。反之，如果肺炎疫情并未對某一個企業(yè)（比如互聯(lián)網(wǎng)內(nèi)容提供商）的業(yè)務(wù)造成實質(zhì)性影響，則不宜被認定為不可抗力。
2、有不可抗力事件，是否就能隨意解除已簽的商務(wù)合同？
在“肺炎”疫情屬于不可抗力事件的前提假設(shè)下，并不意味著發(fā)生了肺炎疫情，大家都可以隨意解除合同。就是說，不可抗力事件的發(fā)生，并不必然合同的當(dāng)事人可以隨意解除合同。否則，就會導(dǎo)致商業(yè)秩序的一片恐慌和混亂。
那么，究竟在什么情況下，合同簽約方才能解除合同呢，是任一方均有解除權(quán)，還是只有其中一方有解除權(quán)？
根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，因不可抗力、導(dǎo)致不能實現(xiàn)合同目的的，合同當(dāng)事人有單方解除權(quán)。即不可抗力事件對合同影響的程度，只有在不可抗力事件嚴(yán)重影響到合同目的的實現(xiàn)時，合同當(dāng)事人才可單方解除合同，反之，如果不可抗力事件未影響到合同目的的實現(xiàn)，則合同當(dāng)事人并不享有法定解除權(quán)。
也就是說，能不能以存在不可抗力事件為由單方解除合同，還取決于肺炎疫情對具體商務(wù)合同目的的影響程度。若肺炎疫情的持續(xù)，對商務(wù)合同的履行產(chǎn)生了重要影響，導(dǎo)致當(dāng)初簽訂合同的目的沒辦法實現(xiàn)了，這時候，合同當(dāng)事人就享有了合同解除權(quán)。當(dāng)事人行使解除權(quán)的，應(yīng)當(dāng)及時通知合同相對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明，比如政府部門的決定、通知、公告等。
那么這是否意味著合同的雙方都有解除權(quán)呢？
答案是否定的，只有因疫情無法實現(xiàn)合同目的的一方，才享有該商務(wù)合同的法定解除權(quán)，如果雙方都無法實現(xiàn)合同的目的，這時，雙方都有合同解除權(quán)。
舉個例子，商鋪租賃合同糾紛案件中，出租方的合同目的是收取房租等收益，而承租方的合同目的是用承租房屋經(jīng)營、賺取營業(yè)收益，這時候，疫情持續(xù)期間，承租方可能無法實現(xiàn)其合同目的，但是出租方仍然可以實現(xiàn)收取房租的合同目的，因此，這類合同糾紛，只有承租方才享有法定的合同解除權(quán)，而出租方是不能趁機解除合同的！
3、發(fā)生不可抗力事件后，各方損失如何承擔(dān)？
根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。同時，可參考適用民法通則、民法總則及合同法等規(guī)定的公平原則。
因此，由于“肺炎”疫情原因，按原合同履行對一方當(dāng)事人的權(quán)益有重大影響的合同糾紛案件，可以根據(jù)具體情況，適用公平原則處理，嚴(yán)重影響合同目的實現(xiàn)的，可以予以解除合同；對合同目的的實現(xiàn)影響不大的，可以免除或者部分免除合同義務(wù)方的責(zé)任。
比如，因公共衛(wèi)生安全需要管制，很多工廠無法正常開工、生產(chǎn)，很多商場無法營業(yè)，無法正常生產(chǎn)、營業(yè)期間的租金損失，如何承擔(dān)呢？
比如某餐飲公司，簽訂了5年的房屋租賃合同，剩余租期還有半年，這時疫情的存在就會嚴(yán)重影響后面幾個月的合同履行，這時起訴要求行使法定解除權(quán)的話，就比較容易得到法院的支持；但若剩余合同期還有3年，承租方如果單方解除合同、拒絕支付欠付租金的話，就屬于違法解除合同，構(gòu)成違約，因此其還應(yīng)依合同約定支付相應(yīng)的違約金。但是，疫情發(fā)生期間及前后合理時間段內(nèi)的租金損失，就可以請求法院全部或部分免除。
而對于住宅類租賃糾紛案件，因疫情的發(fā)生，沒有影響房屋的居住使用目的，而承租人因肺炎疫情導(dǎo)致的治療
期間或者被隔離期間，就類似于生病期間，自己的物品仍然在占用著出租房屋，因此，一般不能解除合同，也不能完全免除租金，但法院可以考慮具體情況，比如因交通管制引起的部分時間無法使用等情況，對租金予以適當(dāng)?shù)慕档汀?/span>
4、因肺炎疫情，暫時無法主張權(quán)益的合同當(dāng)事人，應(yīng)該怎么辦？
當(dāng)事人因是“肺炎”患者、疑似“肺炎”患者或者被依法隔離人員，不能在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)及時行使民事請求權(quán)的，可適用民法總則關(guān)于訴訟時效中止的規(guī)定。就是說，可以等治療結(jié)束、康復(fù)出院或者依法解除隔離后，再及時向法院起訴。
綜上，我簡單就肺炎疫情導(dǎo)致的合同糾紛事宜，做了簡單的梳理和原則性的表述，希望能夠給大家一些啟示。但是，世界上沒有一模一樣的兩個案件，每個案件都有其特殊性，合同條款的千差萬別、合同主體的履約能力的不同、違約事由出現(xiàn)的時間節(jié)點不同、提出解除合同的時機不同，等等等等，都會影響案件的不同走向，因此也請大家不要一概照搬照用。
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