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黃浦青年律師民法典宣講團宣講篇(四)

    日期：2021-03-29     作者：黃浦律工委    閱讀：4,306次

       2021年3月26日下午，黃浦青年律師民法典宣講團成員、北京市岳成律師事務所上海分所張婧律師應黃浦區(qū)五里橋街道邀請，在桑城居委會舉行了主題為《民法典--小區(qū)業(yè)主治理與物業(yè)服務新規(guī)解讀》的講座，向五里橋街道的桑城、蒙自、橋一、海悅、瞿東、中一、瞿中共七個居委會的工作人員詳細解讀了《民法典》施行后對小區(qū)業(yè)主治理與物業(yè)服務新規(guī)方面的重大變化。

       住宅小區(qū)是城鎮(zhèn)居民最為重要的生活空間，營造穩(wěn)定、有序、安全的小區(qū)環(huán)境是城鎮(zhèn)居民生活質量的重要保障。張婧律師從此次新規(guī)的亮點入手，對于如何解決目前小區(qū)普遍存在的業(yè)主開會難、表決難、維修資金使用難、業(yè)主維權難等問題，著重解讀了《民法典》如何優(yōu)化業(yè)主表決規(guī)則、如何打破維修資金“沉睡”狀態(tài)，對于維護業(yè)主共同權益方面，新規(guī)明確共有收益歸屬問題并細化了“住改商”規(guī)則，對于物業(yè)服務方面，新規(guī)將物業(yè)服務合同作為一項獨立的典型合同，明確了物業(yè)服務合同主要條款，新增對于防止高空拋物侵權行為物業(yè)服務企業(yè)采取必要安全保障措施的義務，平衡了業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的利益沖突等問題。

       講解過程中，聽眾針對自身負責小區(qū)普遍存在的表決、車位、維修資金使用等問題向律師積極提問，并實時參與互動、討論熱烈，張婧律師通過生動的案例并結合自身小區(qū)存在的問題與大家進行了充分的交流，講座結束后，張婧律師解答了聽眾提出的法律問題，現(xiàn)場聽眾紛紛表示受益匪淺。

       此次活動的開展，是對《民法典》進入街道社區(qū)進行的一次普法宣傳，同時又提高了居委工作人員用法的能力，進一步助力居委在小區(qū)治理過程中履行自身職責，依法開展對小區(qū)事務的指導、協(xié)助、監(jiān)督等工作。