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上海倒樓事件：律師依法維權解民憂

    日期：2009-08-04     作者：包蹇    閱讀：3,468次

 6月27日，上海閔行區(qū)“蓮花河畔景苑”一幢13層在建住宅樓突然間連根拔起，整體傾覆，造成一名裝修工人死亡。

隨后，該樓盤及附近135戶小區(qū)居民被疏散，進入臨時安置點；400多名倒塌大樓的準業(yè)主情緒激動，反響強烈，提出賠償?shù)纫?。這起罕見的事故迅即引起輿論的強烈關注。

上海市律師協(xié)會高度重視這起突發(fā)事件，并對事態(tài)發(fā)展予以全程關注。他們立即主動溝通參與，提供了法律服務，維護了業(yè)主合法權益和社會穩(wěn)定。

“依法維權解民憂，突發(fā)事件見真情”。上海律師的積極參與和竭誠服務，為維護百姓合法權益和推動政府依法行政提供了堅實的法律保障，在維護社會穩(wěn)定和構建社會和諧中發(fā)揮著積極作用。受到社會各界高度評價。

免費為業(yè)主提供法律咨詢

閔行區(qū)委、區(qū)政府溝通，表示愿意隨時提供法律服務，維護業(yè)主合法權益和社會穩(wěn)定。

6月29日，該市律協(xié)應閔行區(qū)政府要求，指派鮑培倫、馬永健兩名律師參加閔行區(qū)有關專項工作會議，為閔行區(qū)如何的妥善解決此事提供法律咨詢、建議，并幫助分析相關法律問題和法律糾紛。

7月3日，上海市律協(xié)會長劉正東、秘書處王旭峰參加了閔行區(qū)的有關協(xié)調會，就律師如何從政府律師、開發(fā)商律師、業(yè)主律師及律協(xié)的角度介入此案進行了協(xié)調、溝通。

7月4日，市律協(xié)為了廣大業(yè)主能及時聘請到相關的專業(yè)律師維護自身合法權益，將精心推選的首批74名建筑房地產專業(yè)律師名單及通訊方式發(fā)到業(yè)主手中，為業(yè)主提供法律服務；隨后，通過公開報名，又向業(yè)主推薦了169名律師。７月５日，市律協(xié)選派5名專業(yè)律師為廣大業(yè)主免費提供法律咨詢、提供相關法規(guī)政策信息和解決問題的法律建議等，前來咨詢現(xiàn)場的業(yè)主有100多人，律師們從法律角度對業(yè)主們提出的有關退房、賠償、貸款等問題一一作了解答。7月12日，在開發(fā)商律師推出解決方案后，市律協(xié)再次選派5名律師到現(xiàn)場接受咨詢；并推薦市律協(xié)副會長李慈玲接受主流媒體采訪，并做客電視臺“夜線約見”，從律師的角度對該方案進行了分析。7月6日，市律協(xié)建筑與房地產法律研究委員會、民事法律研究委員會、青年律師工作委員會聯(lián)合召開“蓮花河畔景苑倒覆”法律問題專題研討會，對涉及的法律問題進行多方位的深入研討，為律師的法律服務工作提供更多業(yè)務上的指導和幫助。

律師團隊搭建業(yè)主政府溝通橋梁

與此同時，上海中夏旭波律師事務所作為閔行區(qū)政府的法律顧問和授權代表，立即組織了由20多名專業(yè)律師組成的律師團隊，于事故發(fā)生當日中午即投入到對該事故的處理工作中。中夏旭波律師事務所自6月27日中午緊急投入現(xiàn)場接待工作后，律師接待團隊每天有6-10名律師在現(xiàn)場信訪接待點接待購房者，傾聽購房者訴求、登記購房者信息、為購房者提供法律咨詢、安撫購房者焦慮不安的情緒；7月上旬以來，該所律師又以政府律師的身份設立政府法律咨詢點，為購房者提供法律咨詢、了解購房者對開發(fā)商提出的處理方案的看法。

迄今為止，該所派出接待律師超過200人次，已接待購房者400余戶、逾千人次，通過耐心的接待和有效的溝通，很好地起到了在購房者與政府之間搭建溝通橋梁的作用。中夏旭波律師事務所還積極做好為政府決策出謀劃策的智囊工作，在事發(fā)后第五天即通過通宵達旦的辛勤工作，向閔行區(qū)政府出具了關于此次事故處理的風險評估報告，在第一時間為政府對事故后續(xù)處理作出準確預判和迅速應對提供了有力的法律支持。

作為閔行區(qū)政府處理此次事故的特別代表，律師們努力扮演好政府協(xié)調者和監(jiān)督者的角色，協(xié)調和監(jiān)督開發(fā)商盡快出臺事故處理方案及細則；協(xié)調購房者、開發(fā)商盡快開展協(xié)商處理工作；代表政府與貸款銀行、公積金管理中心等展開溝通、切實解決購房者關注的還貸問題；協(xié)調開發(fā)商積極引入第三方企業(yè)參與事故的善后處理和擔保工作等等，取得了明顯的效果。

目前，倒覆樓購房者的處理方案及實施細則及未倒覆樓購房者的處理框架性方案均已出臺，倒覆樓購房者的銀行貸款問題也已落實解決方案，第三方企業(yè)介入談判也正在進行之中；并從政府的角度對開發(fā)商與購房者之間的處理方案提出建議，呼吁廣大購房者積極與開發(fā)商之間通過協(xié)商解決糾紛，起到了政府在購房者與開發(fā)商之間搭建平臺的橋梁作用，得到市委、市政府以及閔行區(qū)委、區(qū)政府的高度肯定和贊揚。


7月5日至12日，中建所、建緯所的律師作為開發(fā)商的委托代理人，一刻不停地在現(xiàn)場接待購房者，了解他們的訴求，并積極與開發(fā)商溝通，推出了初步的解決方案。隨著該案解決方案和細則的陸續(xù)公布，可能有一部分律師在業(yè)主的聘請下進入到該案的調解和訴訟中來，市律協(xié)將進一步密切關注此案的進展，指導參與律師充分重視妥善解決此案的重要性，以優(yōu)質高效的法律服務維護當事人的合法權益，并積極配合區(qū)政府、區(qū)司法局等部門，通過各方共同努力，妥善解決這起突發(fā)事件。

在參與“倒樓”事件處理中，該市律師亦表示，蓮花河畔景苑”在建住宅樓整體傾覆事件，呼喚公開透明的房產開發(fā)制度以及成熟公平的房產交易制度；上海律師必將全力以赴，認真履行社會責任，為培育成熟、健康的房地產市場和推進上海的法治化進程作出應有的貢獻。